高唐县TYPX变频永磁同步电机批发6年只涨了14%，昆明公寓到底值不值得买？

在此，我特别提请大家注意：目前国情下，

买房子，公寓和住宅是截然不同的产品！！！

无论是投资还是居住都有相当多的不同！！！

公寓这个产品对于目前这个阶段的国人来说还不是普遍接受的，不仅仅是在昆明，在全国各地都是这样，这主要有以下几方面的原因：

1、我们国家的房价还是比较低，导致大家还是有钱买住宅，一般的公寓面积都比一般的住宅面积要小，居住的舒适程度也比住宅少差；如果住宅足够贵的话，公寓也会是个选择的，我想公寓总比租房要强，你看看上海和深圳！！！

2、与我们国家的传统文化有很大关系，我们国人走了钱以后都会买房置地，所以大家千方百计去买房，只有有了房才觉得有家；而公寓让人觉得像酒店一样，没有家的感觉；

3、公寓的产品特性决定的，因为我们国家的土地性质为国有，一般公寓用地为商业地块，使用年限为40年，而住宅地块为住宅性质，使用年限为70年。人们都是不喜欢不确定性，所以一般居住不会选择买公寓。买公寓都是奔着投资去的，所以就变成了都是投资的最终谁来接盘呀？没有人！

4、昆明作为一个适合居住和旅游的城市，虽然外来人很多，但是要么是买的有房要么是短期旅游的，因此公寓只能拿来出租，如果是为了增值基本没戏。

综上，在我们国家除了北上广深这些一线城市，公寓还有一定的投资前途，其他地区基本不要想着增值，接受出租的收益就行了！如果为了增值投资建议一定要慎重！！！

昆明二手房哪些地段值得买？

昆明买二手房首先考虑交通，购物，周边大环境，小区内绿化，人文…。建议购买地铁沿线房，房龄不超过10年，比如星耀路附近小区，附近有菜市场，小区后有地铁。离新螺蛳湾商圈不远，离斗南花市也不算远坐地铁沒几站。去市区有地铁1号线。附近有云大附中…。

坐标昆明，晋宁、安宁太平、嵩明，究竟哪里房产更值得购买？

值得购买肯定是主城区。

这几年，经济增长放缓，云南的经济下滑比全国更明显。云南过去的支柱产业基本是基于自然禀赋，比如烟草、鲜切花本质上都是受益于云南得天独厚的气候，就连矿业（铜矿、锡矿和其他一些有色金属矿）和旅游业也是基于这块土地。烟草这几年的颓势已经很明显，尽管云南烟草在中国还是绝对老大；矿业受供给侧改革影响很大，靠矿老板们供养的几家奢侈品店也关门了；旅游业其实这几年有点止步不前，还在吃前些年的老本，缺少新的产品和体验；鲜花产业发展的还好，但缺少精品，产业规模并不大。

说这么多云南产业特点，是因为昆明作为云南唯一核心城市，受云南经济影响很大。云南经济好，昆明作为省会得到省级的支持就越大，反之就产生负面影响。看清云南经济，就等于看清了昆明的大体前景。

很遗憾，就目前的产业布局，云南确实挺难，现在大家寄希望于泛亚铁路等项目，能把昆明这种边陲城市抬升到面对东南亚桥头堡的地位，这个有国家和省里的支持，看起来不错。但任何事都不是说一规划就能按事先预想的来，当初经济特区也不止深圳一个地方，但最后成功的只有深圳。

看清这些，再来说房价。昆明这些年的房价涨，和前些年的经济发展有关，更重要的原因是昆明作为云南唯一大城市，对地州外迁人群的吸纳，导致昆明人口在不断增加，供需矛盾导致房价节节攀升。看看这两个因素现在是什么情况：经济增长和人口流入，经济增长已经放缓，人口流入还在继续，但这个会有一个平衡点，因为昆明人外迁到一线城市也在增加。

你比较的这几个地方，我的建议：在房价狂飙的时候，你买在哪里都问题不大，因为水涨船高大家都在涨，中心区因为本来已经很贵，上涨幅度有可能还不如有些远离主城区的地方。例如5000涨到7500看起来不多，但同样涨幅如果本来价格是8000，涨价后就是12000。这个是涨的时候，如果房价调整，反而城中心更抗跌，因为真正稀缺的只在市中心。

所以选哪里，本质是看你认为昆明房价中期是涨是跌，我个人认为昆明房价不可能再有很大涨幅了，所以宁愿牺牲面积而选择买主城区，通勤、配套什么的都好，以后保值抗跌更强。

请问昆明的朋友：在昆明市买房，哪个片区性价比高，增值空间大？

我是在昆明这边地产工作，有资格回答这问题：

首先，昆明城区有五华区、西山区、盘龙区、官渡区这四个大区，现在新增长水机场方向的空港新区，在这我们也把呈贡算作一个区。

1、五华区，算是比较成熟的区，交通购物娱乐等条件设施较完善，比如南屏街、翠湖公园、云南大学等，所以在这区买房溢价明显，同时房价也比较贵，新建项目较少，在这区购房，值得投资。

2、西山区，西山区依山傍海，这几年发展迅猛，开发到山脚，目前正在建设的地铁4、5号线，交通便利，现在计划围着滇池建城，在这区域购房，潜力巨大，值得投资。

3、盘龙区，盘龙区也算是开发比较早，其中有最繁华的昆明广场、财富中心，地铁一号线直达大学城、火车南站，北到北部客运站，最重要的还有昆明湖，条件成熟，不过近几年发展相对放缓，刚需值得考虑。

4、官渡区，也叫南市区，广福路是仅此北京路的市区干道，交通便捷，最主要还有东南亚最大的花卉交易市场-斗南花市，新亚洲体育城，发展成为市中心的吴家坝，往下有很多湿地公园，从环境来讲，官渡区是其中最舒服的区，房子升值潜力最大。

5、空港新区，是最近两年的发展，目前发展较缓慢，也一直在推动这区域的发展，由于这个区处于郊区，时常阴雨大雾天气，刚需的话不建议买，投资的话可以考虑。

6、呈贡区，以前大家都说是鬼城，而且房价也只有三四千，自从大学城建起来，市zhengf搬到呈贡以后，房价已经突破一万，同时也大量的开发，聚集了融创、新城控股等一线地产开发商，虽然建设起来了，可是始终少了点人气，目前来说比较适合投资，刚需的话欠点火候。

以上是针对不同区的优势进行分析，大家结合自身购房的属性进行购房，希望能帮到大家。

现昆明房价老城区房子值得购买吗？

值得不值得，需要自己衡量。

淡化投资色彩，不去想投资回报率的问题的话，可以买，毕竟生活配套齐全，只要住的舒心就行。但是如果想再次积累一些投资渠道，想赚点小钱，那还是不买；因为其他区的房价远比老城区的有升值空间 。

昆明不像北京，一圈又一圈，中心地段永涨不跌，老城区炙手可热。

但是，由于城市规模和人口限制，或是地形局限，再加上财力限制，不可能像北京上海这样全方位的向四周拓展式发展，只能人为的选定一个条件最优的区域作为新区建设，集全市之力建设一个新区，将其培育起来。昆明更像后者，属于那种“打一枪换个地方”的城市，即在城里建新区，上一个区趋于成熟时，就进驻新区，去开发建设，走到一个地方，就下蛋建窝，这样，就出现了昆明现在的房价局面，甚至部分新区房价远超老城区。看图，安宁房价其实已经不占优势了。

新城区在各项服务上虽然不及老城区，但未来城市发展中，更多资源都会倾斜在这上面，帮助新区铺路。修路、建地铁以及各项公共设施都起来时，这个新区也就成熟了，房价也便有了保障。而后，又去下一个新区。

这么做，是为了将资源能平均分散在各个片区，使其都能达到老城区的发展水平，甚至超越老城区。所以，以前也许最好的教育、医疗、商业还是以老城区为主，那么在城市不断拓展过程中，这一优势将不断淡化，老城区的投资优势也就逐步消失了。

所以，投资房产始终要跟随城市发展的重心走，不能盲目的迷信老城区或者新城区，追着未来的“市中心”买，永远跟着城市发展的大趋势走，才是最正确的选择。如果新城区各项实力都出众的话，那未来升值空间巨大，那么，刚需买房就该买新城区，投资客投资更应该买新城区。

依照昆明市的规划来看，自住在哪个区买房子最值？

这段时间一直在看房子，巫家坝片区，世纪城片区，滇池路片区，安宁太平，西北新区这些片区都看过不少新楼盘和二手房。就目前的行情来说，滇池路和广福路这周围的房价（二手房多，周围商圈成熟且多）＞巫家坝片区（基本都是新房，好的万科翡翠接近2万，最便宜的北大1.2毛坯，投资空间看着巨大，可惜本人手上没那么多钱和时间，因为交房基本都是2021年，最钟意的恒大的玖珑湾涨价也是涨疯了）＞世纪城片区（看了海伦国际新房和二手的，起初差点就定了新盘97的，价格也合适，缺点广福路那一段太堵了，小区周围环境不是太满意，对比万科恒大。又看了魅力之城和星辰园，对星辰园的居住环境还是满意的，考虑中）＞西北片区 （这里了解不是太多，就看了万科城，1.4起，对这个片区不是太清楚）＞安宁太平 （主要是看了恒大的房子，可惜昆海湖的都卖完了，优点缺点都很明显，价格实惠有限预算大房子，没车哪里都去不了）。

总结，其实只有我等穷人才考虑各种各样的因素，才觉得好房子怎么那么难找，又少。有钱的话，刚刚我说的所有都是废话，我也想做：咦！怎么这里我也有套房子我都不知道。

现在想在昆明买房子，哪个区域值得买，需求是要有好的小学和初中，大开发商，版式住宅？

个人觉得西北新城的万科城，一是配置长城小学，长城中学，满足楼主学位要求，而且小学对业主免费；二是开发商万科，品牌具有优势。以上两点均满足要求。

高唐县分马力电机参数